Доступное жилье - иной взгляд

[Виктор66]

Сообщение от йцукен2012

А кто же будет строить эти доходные дома? Сейчас все строительные фирмы не государственные. Если государство будет проводить тендер и госзаказ на строительство, то либо оно будет не дешевым, либо не качественным. Т.е. проблема в дорогом жилье и то, что его мало строят. И даже то, что строят, не всегда покупается, новостройки стоят полупустые.

А насчет этого у меня есть идея, нужно зарегистрировать ОАО, эмитировать акции на сумму строительства, ОАО и будет владельцем дома, он будет стоять на балансе. А акции должны котироваться на фондовом рынке, чтобы акционер в случае необходимости мог себе вложенные деньги вернуть. Если акции будут расти в цене (а обеспечить этот рост должно руководство ОАО), то люди будут их покупать, чтобы в дальнейшем получить доход. В общем, обычная классическая схема ОАО (которая в России практически не работает, а жаль, а то бы люди могли вкладывать свободные деньги в коммерческие проекты - в производство, в развитие экономики страны).
После постройки дома ОАО будет и управляющей компанией, будет обслуживать дом, собирать арендную плату, и т.п. Полученная прибыль будет распределяться между владельцами акций.
В общем, вот такая идея.

Дом, построенный по такй схеме, обойдется гораздо дешевле, чем строят сейчас, поскольку в стоимость строительства включаются так же проценты по кредитам (которые платит застройщик, он ведь на кредитные деньги начинает строить, пока дом не начали строить, в долевку мало кто вступает), плюс застройщик закладывает собственную прибыль, а в моем случае ОАО прибыль не нужна, оно заинтересовано, чтобы стройка обошлась как можно дешевле.