Доступное жилье - иной взгляд

[йцукен2012]

А кто же будет строить эти доходные дома? Сейчас все строительные фирмы не государственные. Если государство будет проводить тендер и госзаказ на строительство, то либо оно будет не дешевым, либо не качественным. Т.е. проблема в дорогом жилье и то, что его мало строят. И даже то, что строят, не всегда покупается, новостройки стоят полупустые.

[Виктор66]

Сообщение от йцукен2012

А кто же будет строить эти доходные дома? Сейчас все строительные фирмы не государственные. Если государство будет проводить тендер и госзаказ на строительство, то либо оно будет не дешевым, либо не качественным. Т.е. проблема в дорогом жилье и то, что его мало строят. И даже то, что строят, не всегда покупается, новостройки стоят полупустые.

А насчет этого у меня есть идея, нужно зарегистрировать ОАО, эмитировать акции на сумму строительства, ОАО и будет владельцем дома, он будет стоять на балансе. А акции должны котироваться на фондовом рынке, чтобы акционер в случае необходимости мог себе вложенные деньги вернуть. Если акции будут расти в цене (а обеспечить этот рост должно руководство ОАО), то люди будут их покупать, чтобы в дальнейшем получить доход. В общем, обычная классическая схема ОАО (которая в России практически не работает, а жаль, а то бы люди могли вкладывать свободные деньги в коммерческие проекты - в производство, в развитие экономики страны).
После постройки дома ОАО будет и управляющей компанией, будет обслуживать дом, собирать арендную плату, и т.п. Полученная прибыль будет распределяться между владельцами акций.
В общем, вот такая идея.

Дом, построенный по такй схеме, обойдется гораздо дешевле, чем строят сейчас, поскольку в стоимость строительства включаются так же проценты по кредитам (которые платит застройщик, он ведь на кредитные деньги начинает строить, пока дом не начали строить, в долевку мало кто вступает), плюс застройщик закладывает собственную прибыль, а в моем случае ОАО прибыль не нужна, оно заинтересовано, чтобы стройка обошлась как можно дешевле.

[тихонова]

Конечно, надо строить такие дома. И сдавать квартиры недорого. Это решит конкуренция. Сейчас многие имеют лишние квартиры и сдают их. Доходные дома сильно снизят количество таких любителей. И квартиры поступят в продажу. Доходные дома сразу снизят цены на жильё. Конкуренция.

[OsVALd]

Уважаемые, вы как дети малые, играете теми кубиками которые вам дали- доходные дома, конкуренция, кредит-собственность....
И не задаете себе главного вопроса для чего?
Если мы, как нация собираемся осваивать свою собственную территорию, то решения будут совсем иными! А если хотим чтобы к 2050 году вся Россия умещалась в Москве, то тогда, да- кредит, собственность....

[Виктор66]

Сообщение от OsVALd

Уважаемые, вы как дети малые, играете теми кубиками которые вам дали- доходные дома, конкуренция, кредит-собственность....
И не задаете себе главного вопроса для чего?
Если мы, как нация собираемся осваивать свою собственную территорию, то решения будут совсем иными! А если хотим чтобы к 2050 году вся Россия умещалась в Москве, то тогда, да- кредит, собственность....

Я согласен с такой постановкой вопроса. Но я думал, это способ обеспечить людей жильем, без привлечения ссудного процента, это ведь в соответствии с КОБ?
А каким должны быть решения? Я на сегодняшний день не знаю, если кто-то подскажет - буду рад

[OsVALd]

Сообщение от Виктор66

Я согласен с такой постановкой вопроса. Но я думал, это способ обеспечить людей жильем, без привлечения ссудного процента, это ведь в соответствии с КОБ?
А каким должны быть решения? Я на сегодняшний день не знаю, если кто-то подскажет - буду рад

Мировая ситуация сейчас такова, что границы перестают выполнять свою роль забора вокруг "своей" территории. Если хочешь чтобы территории остались за тобой - осваивай их сам и не давай осваивать их чужеземцам. Не оставляй на своей территории кусков экономического вакуума куда рано или поздно втянутся чужеземцы.
Основа освоения территорий - это личное транспортное средство и мобильное жильё.
Вспомним освоение американского континента. Завезя туда лошадь и колесный фургон, белый человек быстро освоил целый континент, так как в том климате наличие лошади давало континентальную неограниченность перемещения всадника, а фургон-вполне приемлемое жилище для многомесячного путешествия целой семьи.

Кстати, русская бревенчатая изба также относительно легко разбиралась и переносилась на новое место, когда пашня возле старого места теряла плодородность(а это раз в три-пять лет)
Значит для освоения территорий нам надо сконценрироваться не на строительстве курятников а на создании некоего относительно мобильного и в то же время достаточно комфортного типа жилища, которое бы позволяло быстро и недорого обустроиться молодой семье хоть в тайге, хоть в горах. Плюс к этому универсальный личный транспорт не требующий дорог (как лошадь) и работающий на местном топливе (дрова, трава, что придумаем)

Уверен, даже на форуме нашлось бы полно желающих жить в живописном месте, в удобном модуле со связью, водой и энергией, имея возможность сесть на свою механическую (или немеханическую) лошадь и проехаться за час-два до ближайшего города в 200-500км по делам или для развлечения. При этом он может зарабатывать как обработкой земли так и интеллектуальным трудом так как мультимедиа Связь позволит ему полноценно общаться.

Все основные технологии для такого рывка уже либо есть в научном сообществе, либо есть идеи как их получить.

Стоит отметить, что такие "фантастические" планы и планы по постройке new-курятников на спекулятивно дорогьй городской земле по стоимости примерно равны, вот только во втором случае мы в придачу получаем общество свободных и ответсвенных людей, а этого некоторым ох как нехочется.

[йцукен2012]

Ну почему же как дети? Я то как раз понимаю, что сейчас можно начать делать только с того, что имеем, а потом менять законодательство и политику. Сначала кредит с процентом не больше инфляции, потом беспроцентный и дальше менять налоговую политику, чтобы сначала земля обратно ушла государству. Вы же не предлагаете гражданскую войну начать по переделу собственности?
Жилье может и будет дешевле строить, но не факт, что аренда будет дешевая. Одни скупят акции, а другие будут не за дешево жить в этих гостиницах. То, что цену может уменьшить только тот, кто всю цепочку осваивает начиная от застройки и кончая эксплуатацией это да. Тут уменьшить стоимость даст только избавление от всех паразитов посредников.
Я вот бы хотел поближе к природе жить. Где-нибудь в экспериментальном поселке с новыми домами и занятостью. Даже учиться пошел бы в сельхоз там или куда нужно. Жить в переполненном людьми и газами городе, думаю мало кому охота, тем более спускаться в это адское метро.

[OsVALd]

Скажите вы о чемнибудь кроме кредитов думать можете? Если т, поробуйте, возможно вам понравится.