Решаем проблемы с ЖКХ в своих городах

[RUS45]

Подробнее: Поставщик предоставляет услугу формально для ТСЖ, кооперативов и для других форм управления, т.к. договора многих поставщиков заключены с управляющей компанией, а не с конечным потребителем. Из этой схемы вытекает куча проблем; если кому интересно, то могу подробно описать побочные эффекты(корректировки, постоянные прорывы труб и затопление улиц, лишние затраты и ещё много чего).

Мне интересно. Поподробнее. пожалуйста.

[Анархист]

Мне тоже это расскажите, как делается без посредников???
Да но кто будет обслуживать дом: мусор вывозить, подъезды убирать лампочки менять, сантехника и проч.?

[Microekspert]

Давайте рассмотрим пример:
Берем поставщика по отоплению. Между поставщиком и управляющей компанией заключен договор на поставку услуги, при этом оплата производится по факту потребления гигакалорий. Управляющая компания должная собрать с каждого жильца деньги за услугу, но "ВНИМАНИЕ" с квадратного метра. Тоесть мы имеем поставщика, который выставляет счет управляющей компании с одной суммой за гигакалории и саму управляющую компанию, которая собирает фиксированную сумму с квадратных метров жильцов. Это порождает разницу собранных денег с жильцов и выставленным счетом. На этом постоянно спекулируют. Эта дельта является первопричиной корректировок и долгов перед поставщиком.
Идем дальше: в г.Саратов существуют акты разграничения ответственности у управляющих компаний, по которым в зону ответственности входят подводящие трубы и разводки ВНЕ ДОМА, это нарушение закона, т.к. зона ответственности упр.компании, касающая коммуникаций не должна выходить за стену дома. Предполагаю, что когда эти акты разрабатывались администрацией города или поставщиками, то оперировали фактом существования придомовой территории, но она не имеет отношения к коммуникациям. Если жилой фонд старый, то прорывы труб будут постоянные, что и есть на самом деле, вот только ремонт их за счет жильцов, т.е. решаются проблемы поставщиков за счет жильцов, посягнув на статьи содержание и ремонт жилья. Отсюда мы имеем постоянные потоки рек в зимний период, что уже является большим неудобством для граждан.
Если договор будет заключен напрямую между поставщиком и потребителем, то теряют силу акты разграничения ответственности, исчезает возможность отмывания денег(пример с гигакалориями). Управляющая компания перестанет тратить время и деньги на сбор и перечисление денежных средств и может заняться своей непосредственной работой. Если управляющая компания против расторжения договоров с поставщиками, значит она заинтересована в отмывании денег при начислении за услуги. Напомню, что Управляющая Компания - это ТСЖ, кооператив или иная форма управления, выбранная собственниками жилья. Про смену формы управления, согласно Жилищному Кодексу, я писал выше

[Анархист]

Сообщение от Microekspert

Давайте рассмотрим пример:
Если договор будет заключен напрямую между поставщиком и потребителем, то теряют силу акты разграничения ответственности, исчезает возможность отмывания денег(пример с гигакалориями). Управляющая компания перестанет тратить время и деньги на сбор и перечисление денежных средств и может заняться своей непосредственной работой. Если управляющая компания против расторжения договоров с поставщиками, значит она заинтересована в отмывании денег при начислении за услуги. Напомню, что Управляющая Компания - это ТСЖ, кооператив или иная форма управления, выбранная собственниками жилья. Про смену формы управления, согласно Жилищному Кодексу, я писал выше

Да но в том то и вопрос. Ведь счетчик тепловой энергии на весь дом и считает в ГКал , даже если напрямую заключить договор с поставщиком, то кто и как будет распределять по 200-м квартирам разной площади оплату?

[Microekspert]

Сообщение от Анархист

Да но в том то и вопрос. Ведь счетчик тепловой энергии на весь дом и считает в ГКал , даже если напрямую заключить договор с поставщиком, то кто и как будет распределять по 200-м квартирам разной площади оплату?

Считать и распределять обязан поставщик, а в идеале - тепловые счетчики должны стоять в каждой квартире. Погуглил:
http://www.i-stroy.ru/docu/novosti_s...ovoe_/815.html
с сайта: http://www.teplobum.ru/articles/uchet-tepla-1.html
С другой стороны, стоимость комплекта терморегулятор + распределитель на один отопительный прибор, составляет около 40 евро или 1360 руб. При наличии 3-х радиаторов затраты на оборудование составят 4080 руб.

Сопоставляя с расчетом экономии оплат, видим: срок окупаемости составляет 2 года.
и ещё:
http://remont.komimarket.ru/modules/...cle.php?id=378

[Microekspert]

Сообщение от Анархист

Мне тоже это расскажите, как делается без посредников???
Да но кто будет обслуживать дом: мусор вывозить, подъезды убирать лампочки менять, сантехника и проч.?

То, что я предлагаю это не затрагивает вышеперечисленное вами, т.к. договора по этим услугам заключены исходя из статей расходов по содержанию и ремонту жилья. Кстати, тариф по содержанию и ремонту жилья устанавливают сами жильцы. Но есть практика, что её устанавливает администрация городов, т.к. в правлении управляющих компаний она имеет "своих людей"