Доступное жилье - иной взгляд

[Виктор66]

Как обеспечить россиян доступным жильем? И что такое «доступное жилье»? Обычно под этим подразумевают, что любой нуждающийся сможет приобрести в собственность квартиру. Как правило, предлагают следующие способы: увеличить темпы строительства нового жилья, разработать ипотечные схемы, снизить цены, и т.п. Однако, «доступность» жилья вовсе не обязательно понимать как возможность его купить. За годы перестройки мы как-то забыли, что для того, чтобы жить в квартире, не обязательно иметь ее в собственности. Еще десять лет назад собственником всего жилья, за небольшим исключением, было государство. А жильцы именовались квартиросъемщиками.

Вероятно, многие граждане и в наше время согласились бы жить в квартире, которая им не принадлежит, оплачивая квартплату и коммунальные услуги. Главное условие - чтобы можно было жить в квартире постоянно, чтобы собственник квартиры, получающий квартплату, не мог по своему желанию выселить квартиранта. А еще лучше, если в городе будет много таких квартир, чтобы предложение сдаваемых внаем квартир превышало спрос – владельцу будет просто невыгодно выселять жильца.

Необходимо обеспечить строительство так называемых «доходных домов» - домов, все квартиры в которых предназначены для сдачи внаем. Тогда каждый гражданин получит возможность самостоятельно выбирать для себя место проживания, размер и комфортность снимаемой жилплощади. В этом и будет заключаться «доступность» жилья.

[йцукен2012]

Я вот не согласился бы всю жизнь платить аренду. Чем безпроцентные кредиты не нравятся? Смысл платить аренду, если с таким же успехом можно было платить по кредиту? Идеалистическая утопия какая то. В статье той про планы закулисы открытые инсайдерам как раз говорили о том, чтобы отучить граждан от собственного жилья.

[Виктор66]

Сообщение от йцукен2012

Я вот не согласился бы всю жизнь платить аренду. Чем безпроцентные кредиты не нравятся? Смысл платить аренду, если с таким же успехом можно было платить по кредиту? Идеалистическая утопия какая то. В статье той про планы закулисы открытые инсайдерам как раз говорили о том, чтобы отучить граждан от собственного жилья.

В настоящее время утопия - это беспроцентные кредиты.

Доходные дома - это еще один способ обеспечить граждан жильем. Но государству и банкирам такой способ решения жилищной проблемы невыгоден - им выгоднее людей на всю жизнь в кабалу загнать, чтобы те по 30 лет выплачивали им кредиты

[йцукен2012]

А кто же будет строить эти доходные дома? Сейчас все строительные фирмы не государственные. Если государство будет проводить тендер и госзаказ на строительство, то либо оно будет не дешевым, либо не качественным. Т.е. проблема в дорогом жилье и то, что его мало строят. И даже то, что строят, не всегда покупается, новостройки стоят полупустые.

[Виктор66]

Сообщение от йцукен2012

А кто же будет строить эти доходные дома? Сейчас все строительные фирмы не государственные. Если государство будет проводить тендер и госзаказ на строительство, то либо оно будет не дешевым, либо не качественным. Т.е. проблема в дорогом жилье и то, что его мало строят. И даже то, что строят, не всегда покупается, новостройки стоят полупустые.

А насчет этого у меня есть идея, нужно зарегистрировать ОАО, эмитировать акции на сумму строительства, ОАО и будет владельцем дома, он будет стоять на балансе. А акции должны котироваться на фондовом рынке, чтобы акционер в случае необходимости мог себе вложенные деньги вернуть. Если акции будут расти в цене (а обеспечить этот рост должно руководство ОАО), то люди будут их покупать, чтобы в дальнейшем получить доход. В общем, обычная классическая схема ОАО (которая в России практически не работает, а жаль, а то бы люди могли вкладывать свободные деньги в коммерческие проекты - в производство, в развитие экономики страны).
После постройки дома ОАО будет и управляющей компанией, будет обслуживать дом, собирать арендную плату, и т.п. Полученная прибыль будет распределяться между владельцами акций.
В общем, вот такая идея.

Дом, построенный по такй схеме, обойдется гораздо дешевле, чем строят сейчас, поскольку в стоимость строительства включаются так же проценты по кредитам (которые платит застройщик, он ведь на кредитные деньги начинает строить, пока дом не начали строить, в долевку мало кто вступает), плюс застройщик закладывает собственную прибыль, а в моем случае ОАО прибыль не нужна, оно заинтересовано, чтобы стройка обошлась как можно дешевле.

[тихонова]

Конечно, надо строить такие дома. И сдавать квартиры недорого. Это решит конкуренция. Сейчас многие имеют лишние квартиры и сдают их. Доходные дома сильно снизят количество таких любителей. И квартиры поступят в продажу. Доходные дома сразу снизят цены на жильё. Конкуренция.