Да, еще добавлю.
Не знаю как щас с атомной оборонкой, но корректно-ли рассматривать такие исскуственные образования? Не знаю как сейчас в Сарове, но "Арзамас-16" и снабжался лучше и денежку получал нехилую из бюджета.
Если со снабжением и финансированием принципиально не изменилось - тогда Саров не пример.
И. Приведенная Вами цифра на вторичку "без риэлтеров" уже больше первоначально озвученной.
Для интереса, поищите цены на квартиры в других городах...