[sergey-g]

4-ый вариант Улучшения Жилищных Условий

В нашей стране все кроме детей и стариков нуждаются в улучшении жилищных условий (в УЖУ сокращённо). Это 40 млн человек. Даже если уполовинить - это 20 млн человек. Т.е. 10 млн. семей.

Допустим половина этих семей уже взяли ипотечные кредиты. Остаётся 5 млн семей. И эта цифра постоянна - т.к. жильё постоянно ветшает.

Какие есть способы купить жильё или увеличить жилплощадь ?

Способов несколько:

1. Построить самому

2. Взять ипотечный кредит в банке

3. Накопить и купить



Есть ещё 4-ый способ, но сначала рассмотрим плюсы и минусы первых трёх (это важно для понимания 4-го способа).

1. Построить самому - это для богатеньких которые могут строить по следующей схеме: год копят, потом покупают участок, ещё год копят и строят фундамент и начинают стены, ещё год копят и заканчивают стены и делают крышу, ещё год копят и завершают строительство отделкой и коммуникациями.

2. Взять кредит - допустим молодожёнам не хочется жить с родителями и они хотят купить хотя бы однушку. Или однушка есть, но родились дети и нужно поменять на двушку/трёшку. Не хватает обычно суммы, равной ЗП одного из супругов умноженной на 60. Т.е. если ЗП = 20 тысяч, то получаем 1200 тыс. рублей требуется семье на УЖУ. Если брать такой кредит в сбербанке на 10 лет, то ссудный процент = 14,25%, и ежемесячный платёж 19 тыс. руб на все 10 лет. Переплата = 1100 тыс. руб. Непосильно и невыгодно.

3. Накопить и купить - если копить и класть деньги под проценты (например СаровБизнесБанк предлагает 8,5% годовых), то инфляция вам не помеха. Можно откладывать каждый месяц по ползарплаты того супруга, который больше получает и через 10 лет сможете улучшить свои жилищные условия. Минус тут один - долго ждать (ровно 10 лет).



Я предлагаю организовать 4-ый вариант, который является модификацией третьего варианта: люди, нуждающиеся в УЖУ, выстраиваются в очередь и начинают (одновременно) платить в общий фонд ежемесячно не менее 1/120 от необходимой им суммы. Т.е. если они хотят купить квартиру за 1200 тыс за 10 лет, то ежемесячно должны платить в общий фонд по 10 тыс.руб (эта сумма будет каждый год немного увеличиватся на величину инфляции в стране). Допустим в таком фонде ровно 120 человек - тогда каждый месяц в фонде будет скапливаться сумма, достаточная для покупки одной квартиры. Фонд в первый месяц должен будет купить ту квартиру, которая нужна первому человеку в очереди и предоставить её этому человеку для жилья с условием, что квартира перейдёт в собственность человека когда он выплатит её стоимость в рассрочку с учётом инфляции (за вычетом той суммы, что человек уже уплатил в фонд - в данном случае за вычетом 10 тыс. руб). Во второй месяц фонд купит квартиру для второго человека в очереди и т.д. В итоге все, кроме последнего, получат квартиру раньше чем получили бы если б копили в одиночку 10 лет. Да и последний (120-ый) получит квартиру намного раньше чем через 10 лет, если за эти 10 лет к программе присоединятся другие участники (т.е. если он окажется не последним).

В итоге любой из участников получит квартиру намного раньше чем если б копил в одиночку. В программу постоянно будут вступать новые люди и даже те кто уже участвовал в программе и полностью расплатился наверняка будут вступать повторно. В итоге в первые годы максимальный срок ожидания квартиры будет зависеть от скорости вступления новых людей в эту программу. Возможно что максимальный срок ожидания квартиры будет меньше 1 года пока все 5 млн. семей не вступят (а на этой уйдёт года два и за это время 500 тысяч семей получат свои квартиры в рассрочку). А потом максимальный срок ожидания устаканится на отметке примерно 7 лет. При этом никакой переплаты (как было бы при ипотеке) - только рассрочка!

Главное чтоб не было мухлежа со стороны администрации такого фонда. Если будет попытка мухлежа, то это всплывёт если все поступления и траты фонда ежемесячно публиковать на сайте. Плюс публиковать кому сколько осталось ждать и опубликовать программку, которую люди скачают себе и которая будет проверять все расчёты забирая данные с сайта. Программа должна поставлятся вместе с иходниками - чтобы любой мог убедится, что в ней самой нет мухлежа никакого и чтоб мог откомпилировать для себя сам. В простейшем случае такую программку можно изобразить в программе Microsoft Office EXCEL.

Ещё один момент - если кто то перестал платить в фонд до того как получил квартиру (например за год не внёс 1/10 от нужной на квартиру суммы) - то ему тут же выдают все его деньги и выкидывают из очереди (если хочет - пусть встаёт в конец очереди).

Если же перестал платить после того как заселился в свою будущую квартиру, то выкидывают из квартиры, квартиру продают, из вырученных денег отдают ту часть денег, которая принадлежит этому человеку и выкидывают из программы (если хочет - пусть встаёт в конец очереди).

Если у человека 1-комнатная квартира была и он хочет поменять её на 3-к, то когда подойдёт его очередь по этой программе, тогда фонд покупает трёшку, потом человек продаёт свою однушку и деньги от однушки передаёт фонду в частичную оплату трёшки. Потом человек выплачивает остаток фонду в рассрочку и по окончании выплат трёшка переходит в полное владение человека.



Жадные ростовщики/мошенники, увидев эту схему «4-ый вариант УЖУ» захотят оседлать эту систему чтобы навариться, поэтому если кто то реализует эту схему, то прежде чем вступить - изучите все документы. Если при реализации схемы не реализован полноценный контроль со стороны любого участника - то это явно мошенники.



Возможны варианты организации таких фондов - например по максимальному сроку ожидания. Если группа людей из 60 человек может выплачивать по 20 тыс в месяц, и каждый хочет получить по 1.200.000 руб. на УЖУ, то объединив усилия по данной программе, последнему придётся ждать всего 5 лет. А первому - 1 месяц. Половина этих людей (т.е. 30 человек) начнёт жить в новой квартире уже в первые 2,5 года. Иначе всем и каждому из них пришлось бы копить ровно 5 лет. И никакой переплаты. Сравните это с ипотечным кредитом НА 10 ЛЕТ по 19.000 руб в месяц и переплатой 1.100.000 за 10 лет чтобы получить на руки 1.200.000 на УЖУ.



ИТОГ: все банки пользуются желанием людей получить квартиру «здесь и сейчас» (никто не хочет ждать 10 лет как минимум) и наживаются на людях предоставляя грабительские ипотечные кредиты. Но люди, с помощью объединения в фонды по схеме «4-ый вариант УЖУ», могут обойтись вообще без банков, без ссуд и, до кучи, обмануть инфляцию (т.к. средства ежемесячно вкладываются в квартиры а не лежат без дела и не тают от инфляции).

Чем ещё хорош 4-ый вариант ? Тем, что за свою жизнь семья сможет как минимум три раза по этой схеме улучшать свои жилищные условия: однушка за 10 лет, потом переход на двушку или трёшку ещё за 10 лет, потом покупка второй квартиры для подрастающего ребёнка ещё за 10 лет. А при помощи банков улучшить жилищные условия получится максимум 1 - 2 раза (по 15-20 лет), и то это не жизнь будет, а кабала - т.к. денег на нормальную жизнь постоянно не будет хватать (из за чуть ли не 100%-ной переплаты).

Подобную схему объединения людей можно реализовать и для покупки новой машины - если человек готов выплачивать по 7 тыс. в месяц, то через небольшой промежуток времени (от 1 года до 5 лет) ему дойдёт очередь получить 420 тысяч на покупку новой машины в рассрочку. (Допустим прошло 2 года, уже заплачено в такой фонд 2*12*7 = 168 тысяч, подошла очередь - фонд даёт человеку 420 тысяч, человек покупает новую машину, продаёт старую (если есть) например за 150 тысяч, выплачивает их в фонд и ему остаётся в рассрочку по 7 тысяч рублей выплатить всего 102 тысячи). Опять никаких процентов по кредитам и никакой переплаты. Только суммы выплат чуток увеличиваются из за инфляции если есть инфляция в стране - но это человек на выплатах не ощущает, т.к. и зарплата растёт обычно с таким же процентом как и уровень инфляции, а иногда и быстрее если у человека есть карьерный рост).

Так что сторонники КПЕ в каждом городе могут самоорганизоватся в группы и улучшить свои жилищные условия кто нуждается.
В городе Саров я тоже буду участвовать, если что.