[Москвич]

2 pro
в целом все верно. только добавлю что что банк может выступать как кредитором, так и самостоятельным инвестором, рискуя своими вложениями наравне с соинвесторами.
Обычно банк вкладывается когда норма доходности выше чем процентная кредитная ставка и приобретаемый актив в перспективе будет дорожать.
Пример, строительство жилого дома. Можно дать кредит строительной компании под 20%, а можно стать и инвестором и при продаже квартир заработать и до 100%.

Автор не совсем верно думает что банк не теряет в любом случае. Теряет и частенько и немало. Суды по залоговому имуществу могут растянуться на года если там юристы накосячили или появились права третьих лиц на это имущество.
Плюс банку НЕВЫГОДНО иметь проблемы и продавать залоговое имущество - это геморно и не входит в планы, цель банка получать равномерно и спокойно платежи по кредиту.
Поверьте - частые прожади залогового имущества демонстрируют невыский уровень компетенций кредитных аналитиков, которые понараздавали бабло а вернуть его могут только через продажу залога. За это по головке не гладят и, повторю, невыгодно банку, т.к. с этим процесом всегда связаны определенные риски.

Также и инвестор. Он может дать в кредит под меньший % чем банк и стать кредитором, но не иметь влияния на управление проектом, а может выступить соинвестором имея долю и управляюю поректом.

Инвестор преде чем вкладывать миллионы сто раз все проверяет почище чем банк и немало случае когда инвестор отказывает, хотя внешне очень перспективный проект.Почему? Боятся. Условно говоря риск иметь проблемы с получением бумажки-разрешения от местной власти могут перечеркнуть финансирование проекта и банк тоже не станет кредитовать такой проект.
Каждый случай - индивидуальный. В зависимости от перспективности, рисков, окупаемости, прогнозируемыой прибыли и мн. др. - зависит толи кредитование то ли инвестирование проекта.

Банки кидают на очень крупные суммы и денег этих они могут не увидеть.