[Сергей Васильев]

Сообщение от Samurai

Отразится ли падение доллара на нашем рынке недвижимости?

У меня такой же вопрос!
Кризис на мировых рынках вынудил девелоперские компании пересмотреть свои планы, пишет РБК-daily. Корпорация Mirax Group решила отложить как минимум на год реализацию проектов, находящихся на начальных стадиях, — в сумме будет заморожено 10 млн кв. метров. Хотя проблемы испытывают большинство девелоперских компаний, официально признает трудности пока только Mirax.

С проблемами финансирования сейчас сталкиваются большинство девелоперов, кредитная нагрузка которых чрезвычайно велика. Так, "Система-Галс" планирует в ближайшее время привлечь около 500 млн долларов от инвесторов. Первый вице-президент компании Антон Абугов рассказал, что фондам будет предложено порядка десяти крупных проектов, в каждом из которых планируется продать до 50%.

По данным издания, серьезные проблемы с финансированием испытывают и другие игроки рынка недвижимости, однако крупные участники рынка уверяют, что у них никаких изменений пока не предвидится.

"В ближайшее время мы услышим о банкротствах крупных девелоперских компаний с высоким процентом коротких заемных средств, и, как следствие, ожидается снижение цен на рынке недвижимости, — прогнозирует партнер S.A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. — Любое первое крупное банкротство, на мой взгляд, повлечет за собой другие, здесь сработает принцип домино".
----------
Итак: кризис в ипотечном секторе уменьшает спрос жилья над предложением. Цены, по видимому, начнут снижаться. На какой-то короткий срок они смогут вновь подняться когда до всех дойдёт о неминуемом окончательном обезценивании американской валюты и толпы начнут спешно её тратить на недвижимость. Но затем, когда предложение опять превысит спрос, цены начнут дико падать. Как считаете, выгодно ли сейчас продать квартиру за рубли с расчётом потом купить за эти деньги большего (к примеру) метража? Или рублёвые цены тоже поднимутся по каким-то причинам?