Цитата:
Сообщение от GoldenGrifon
Махинация с квартирами работает только если ты - банк. Другое физическое или юридическое лицо в данном случае поступает незаконно.
Операция остановиться на втором этапе - когда у тебя будет 16 квартир. Ты не сможешь заложить 6 квартир, которые купил в кредит потому что они считаются собственностью банка, до тех пор пока кредит не будет погашен. А посему заложить их неудасться.
|
Глупость несусветная)))) На втором этапе вы покупаете квартиры на свободные деньги, заложены в банке первые 10квартир, но при этом эти квартиры продолжают являться вашей собственностью, а не банка - данный вид владения Понимающий назвал инвестициями))))
Раз уж здесь собрался частью народ, неспособный в голове прокрутить суть сделки с квартирами - показываю на пальцах как работала основная масса риэлторских контор.
1этап - У нас есть 400тыс.долларов, цена одной условной квартиры 40тыс.долларов. Нетрудно предположить, что на 400тыс. долларов приобретается 10квартир с номерами от 1 до 10.
2этап - мы эти квартиры за номерами от 1 до 10 используем в качестве залога и берём под их залог кредит 60-70% от стоимости залога, т.е. 400тыс. *0,65 = 260тыс.долларов - эти деньги у нас в виде наличности и мы можем на эти деньги приобрести всё, что посчитаете нужным.
3этап - а нужным мы посчитали приобретение ещё 6ти квартир по 40тыс.долларов, что стоило нам 240тыс. долларов. 20тыс.долларов осталось в качестве неиспользованного остатка. Назовём эти квартиры по номерам от 11 до 16.
Надеюсь объяснять, что у нас теперь есть 16квартир и 20тыс.долларов не нужно? Отметим, что в залоге у нас пока что только квартиры с 1 по 10, а квартиры с 11 по 16 свободны и могут быть проданы, но.....
4этап - но мы последовательно занимаемся скупкой недвижимости, т.к. знаем что создав дефицит на рынке недвижимости сможем поднять цены на квартиры. Итак закладываем квартиры 11-16. 6*40тыс. * 0,65 = 156тыс. долларов и плюс неиспользованный остаток в 20тыс. - итого у нас есть 176тыс. долларов. Заметим, что на этот раз у нас в залоге все 16 квартир с 1 до 16номера. И мы
4этап - правильно, покупаем ещё 4квартиры по 40тыс.долларов и присваиваем этим квартирам номера с 17го по 20й. Кроме того у нас остаётся неиспользованный остаток в 16тыс. долларов. Эти 4квартиры не заложены и мы можем эти квартиры продать, подарить или....
5этап - или заложить в банк под развитие бизнеса на условии 65% от стоимости залога, а это 160тыс. * 0,65 = 104тыс. долларов плюс неиспользованный остаток в 16тыс. долларов и у нас на руках 120тыс. долларов. Не беда, что все 20 квартир заложены в банке, мы-то знаем, что уже близки к успеху и что мы ограничили предложение на вторичном рынке жилья уже на 20квартир. Идём дальше
6этап - у нас 120тыс. долларов и мы можем купить 3!!!три квартиры, но нужно быть дальновидным. Мы приобретаем квартиры, чтобы затем их выгодно продать, а если у нас не останется денег - как мы сможем вывести квартиру из под кредита? Поэтому покупаем две квартиры по 40тыс. долларов с номерами 21 и 22, а 40тыс. долларов оставим для вывода одной из квартир из залога и займёмся предложением этих квартир уже по 50тыс. долларов. а для того, чтобы создать ажиотаж и приучить покупателей к новым ценам - мы во всех газетах будем давать объявления по поводу каждой из 22 квартир с ценой в 50тыс.долларов.
Если продать квартиры по 50тыс. долларов, т.е. на 25% дороже приобретения мы получим 22*50тыс.= 1миллион 100тысяч долларов.
Первоначальные наши затраты(смотрим 1этап) 400тыс.долларов.
Чистая прибыль составила 700тыс. долларов или 175% от вложенных денег, но при этом накрутка была 25%. Да - мы совсем забыли, что нам нужно будет уплатить проценты банку, но мы также "забыли" о 40тыс. долларов неиспользованного остатка, которые и пошли на погашение начисленных процентов.
Скажите, где здесь ошибка и как при накрутке в 25% мы получили 175% дохода?)))))