Российский инвестор строит город в Африке!
 

«Ренессанс» построит в Африке новый город за $2,5 млрд

http://mcontent.life.ru/media/2/2010...0f961fc11f.jpg

Инвестбанк «Ренессанс Капитал» планирует построить целый город в Африке ― участок под него уже приобретен, проект разработан. Официальный старт будет дан завтра. Но «Маркеру» стали известны основные параметры проекта, в котором «Ренессансу» принадлежит 50%.

Город Tatu City будет возведен недалеко от столицы Кении ― Найроби − и рассчитан на 62 тыс. жителей. Кенийский проект — еще одно подтверждение того, что «Ренессанс» делает ставку на Африку: компания надеется, что подразделения и проекты на Черном континенте составят более половины всех доходов компании в ближайшие годы. Становится понятным и то, куда пошли займы, предоставлявшиеся «Ренессансом» своим дочерним подразделениям по схеме, которая вызвала критику в СМИ.

Почему «Ренессанс» сделал ставку на Африку

На Западе «Ренессанс» начал презентовать на выставке недвижимости Mipim-2010 во Франции свой проект африканского города еще весной этого года. Но в России банк о своих африканских планах помалкивал. Завтра же состоится официальное открытие проекта, на котором будет присутствовать президент Кении Мваи Кибаки.

Город будет построен на участке 1 тыс. га в провинции Киамбу, где в настоящее время расположены кофейные плантации. Строительство города обойдется инвесторам в $2,48–$2,97 млрд. Правда, не все расходы лягут на плечи российского инвестбанка: его доля в проекте составит 50%, оставшиеся акции поделят между собой иностранные инвесторы и кенийские партнеры — скорее всего, инвесторы будут реализовывать проект через компанию Waguthu Holdings Ltd. Таким образом, «Ренессанс» ввязался в ту деятельность, которая перестала быть перспективной в России, где появившиеся до кризиса проекты создания новых городов потерпели крах. Россияне теперь пытаются строить в Африке.

Ранее после обвинений в том, что «Ренессанс Капитал» выдал своему гендиректору $700 млн, компания вынуждена была разъяснять, куда пошли эти деньги. Тогда выяснилось, что 30% средств были инвестированы в Африку, большая часть инвестиций пошла на покупку земли — очевидно, той, где будет обещанный город.

http://mcontent.life.ru/media/2/2010...3c720c581c.jpg

На что рассчитывают российские инвесторы

Несмотря на существенные инвестиции, «Ренессанс» вполне может заработать на развивающихся рынках. Среди потенциальных покупателей ― местные госслужащие, топ-менеджеры и предприниматели. Они считают вложения в недвижимость премиум-класса более выгодными и надежными, нежели банковские депозиты и акции. Неудивительно, если учесть, что за последние 10 лет стоимость недвижимости в Кении выросла в 3,5 раза.

Не случайно на инвестиции в недвижимость Кении обратили внимание многие иностранные инвесторы: так, 53-летний индийский миллиардер Мукеш Амбани вложил миллионы долларов в местный рынок жилья, а британец Найджел Роули реализует в Кении проект Medina Palms, предусматривающий создание гостиниц и гольф-клуба в Найроби.

Впрочем, причины выхода «Ренессанса» на девелоперский местный рынок, возможно, вынужденные: инвестбанк присутствует в Кении с 2007 г., но за это время лидирующих позиций так и не завоевал. В сегменте управления капиталами «Реннесанс» уступает Dyer and Blair, Kestrel Capital и Standard Investment banks. Прошлый год компания и вовсе закончила с убытком.

«Ренессанс» получит в Африке более половины своих доходов

Представители «Ренессанс Капитала» ранее заявляли о своих планах сделать ставку на Африку. Компания рассчитывает расширить операции на африканских рынках, заявлял в октябре Клиффорд Сакс.главный исполнительный директор компании «Ренессанс Капитал» в ЮАР В настоящее время компания присутствует в Кении, Нигерии, Южной Африке и Замбии. В июле «Ренессанс» приобрел за $27 млн южноафриканского брокера Barnard Jacobs Mellet Securities.

В 2011 г. компания готовится выйти в Египет — создать брокерскую компанию, которая также будет действовать в Марокко и Тунисе, — а также в Анголу, Уганду и Руанду. На долю Африки приходится четверть инвестиционно-банковского бизнеса «Ренессанс Капитала», при этом инвестбанк рассчитывает, что подразделения и проекты на Черном континенте составят более 50% всех доходов компании в течение 2–3 лет.

Почему же российские инвесторы не вкладывают деньги в жилье в России?!
Неужели еще не окупается?!